【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在龍年生子潮形成房市「剛性需求」的帶動(dòng)下，大臺(tái)北地區(qū)自住需求增溫，尤其換屋族群明顯回流。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心分析近3月大臺(tái)北地區(qū)自住換屋佔(zhàn)比發(fā)現(xiàn)，北市郊區(qū)換屋客佔(zhàn)比大幅攀升，由3月份的30%，成長到5月份的38%，創(chuàng)奢侈稅以來新高。

對(duì)此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)經(jīng)理說明，前陣子「輕移民」盛行，無非是訴求新北市的房價(jià)優(yōu)勢(shì)，但目前新北市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)房價(jià)不斷墊高，反觀是北市郊區(qū)房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的情況，故在價(jià)差縮小之後，北市門牌效應(yīng)跟著浮現(xiàn)，大大提升了民眾於北市郊區(qū)換屋的意願(yuàn)，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前換屋買盤已經(jīng)改往北市郊區(qū)移動(dòng)，尤其以捷運(yùn)沿線最受換屋族青睞。

進(jìn)一步分析北市郊區(qū)自住換屋熱區(qū)，發(fā)現(xiàn)北投、文山、內(nèi)湖換屋比例最高，其中，北投區(qū)換屋客佔(zhàn)比高達(dá)49%，位居第一，文山、內(nèi)湖換屋比重分別為38%、37%，暫居二、三。黃舒衛(wèi)表示，北市換屋族平均購屋預(yù)算大約落在2,400萬上下，且偏好40-50坪中大坪數(shù)房屋，故在考量區(qū)域交通、生活品質(zhì)及房產(chǎn)增值性等因素後，北投、文山、內(nèi)湖等三區(qū)的購屋預(yù)算及區(qū)域條件最被換屋族認(rèn)同，成為換屋族首選。

北投區(qū)環(huán)境幽靜、交通便利，且醫(yī)療設(shè)施充足，一直以來就是退休銀髮族的居住首選，其中，「磺港溪生活圈」、「珠海特區(qū)」商圈發(fā)展成熟且分別鄰近北投站及新北投站，同時(shí)兼顧生活機(jī)能與住家品質(zhì)，吸引不少退休族進(jìn)駐，目前兩個(gè)捷運(yùn)站周邊平均單價(jià)39.8萬、38.6萬，房價(jià)仍在4字頭上下，換屋族可輕鬆購屋。

另外，近期士林北投科技園區(qū)及奇巖重劃區(qū)題材，也讓北投房市發(fā)展更添增值潛力，也吸引更多換屋族進(jìn)駐，5月北投區(qū)換屋比例已經(jīng)攀升至49%，不僅為北市各區(qū)之冠，同時(shí)也創(chuàng)下區(qū)域新高。

文山、內(nèi)湖區(qū)有捷運(yùn)文湖線貫穿，交通堪稱便利，黃舒衛(wèi)指出，文山區(qū)為傳統(tǒng)文教區(qū)，區(qū)內(nèi)多以純住宅為主，公園、綠地、學(xué)校林立，創(chuàng)造出生活品質(zhì)極佳的居住環(huán)境，且因區(qū)域房價(jià)相對(duì)較低，一直以來都是首購、換屋族群首選。前兩年來因新店區(qū)房價(jià)的比價(jià)優(yōu)勢(shì)，吸引了大批文山區(qū)移民換屋族，但去年以來新店房價(jià)優(yōu)勢(shì)逐漸消失，而文山區(qū)不只距離市中心更近，更擁有「臺(tái)北市」鍍金門牌加持，目前換屋客已經(jīng)回流至文山區(qū)。

觀察成交資料發(fā)現(xiàn)，文山區(qū)換屋族首選萬隆、景美、辛亥捷運(yùn)站周邊地段，其中，萬隆、景美站周邊生活圈機(jī)能完整，目前房價(jià)49.2萬、47.8萬，辛亥捷運(yùn)站房價(jià)則為42.8萬，其房價(jià)與鄰近的中正、大安區(qū)相比仍屬低檔，民眾換屋負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。

內(nèi)湖區(qū)與北市中心僅隔基隆河相望，距離市中心僅約15分鐘車程，近年因內(nèi)科發(fā)展、捷運(yùn)通車，吸引人潮湧入，房市需求量大增，其中，位屬內(nèi)科生活圈，捷運(yùn)西湖站、港墘、文德站周邊以及捷運(yùn)東湖站沿線的康寧路三段周邊，因商圈發(fā)展成熟，生活機(jī)能完善，加上兩區(qū)都擁有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，最受換屋族歡迎，目前內(nèi)科生活區(qū)周邊3個(gè)捷運(yùn)站附近的平均單價(jià)分別為57.6萬、55.8萬、54.5萬，房價(jià)與市中心相比仍顯平易近人，而東湖捷運(yùn)站平均單價(jià)47.3萬，更是捷運(yùn)文湖線除文山區(qū)以外最優(yōu)惠的價(jià)格，且若與連接的板南線房價(jià)相比，東湖站周邊房價(jià)也具吸引力。此外，除了捷運(yùn)周邊地段，內(nèi)湖境內(nèi)重劃區(qū)林立，尤以規(guī)劃完善的四期、五期重劃區(qū)，鬧中取靜的住宅環(huán)境以及未來房產(chǎn)看漲的增值潛力也吸引不少口袋較深的換屋客進(jìn)駐。

最後，黃舒衛(wèi)建議，目前證所稅政策逐漸明朗，房市交易量也持續(xù)回溫，且近期市場(chǎng)物件釋出多，買方可選擇標(biāo)的增加，故建議有購屋需求的民眾，可趁目前低利貸款優(yōu)惠，依捷運(yùn)線沿線，尋找交通便利、生活機(jī)能完善，具備保值抗跌的潛力標(biāo)的，及早為自己累積人生重要的資產(chǎn)。